Coûts de construction d'une maison jumelée avec cave et différentes fondations
Les maisons jumelées sont une véritable alternative à la maison individuelle. La construction condensée et la redensification sont des sujets d'actualité. L'extension aux objets existants est possible à tout moment.
La construction de maisons jumelées, de maisons de ville et de maisons dites à la chaîne est également intéressante pour les propriétés du centre-ville. Les propriétaires de bâtiments bénéficient, par exemple, de coûts fonciers et énergétiques moins élevés. En outre, ils bénéficient d'avantages sociaux, tels que la vie en communauté, l'aide de voisinage ou la garde d'enfants. Ce que de nombreux constructeurs de maisons jumelées ne savent pas, cependant, c'est que des coûts considérables apparaissent si les fondations (sous-sol ou dalle de plancher) des moitiés de maison jumelée sont différentes.
Coûts d'une maison jumelée avec cave et dalle de sol
Les différentes variantes de fondations entraînent des coûts de duplex considérables. Cela signifie qu'un constructeur construit sur un sous-sol, l'autre sur une dalle de plancher. Nos études de cas expliquent pourquoi les coûts de construction d'une maison jumelée avec sous-sol et dalle de sol sont plus élevés.
1. Étude de cas : les deux clients construisent leur maison jumelée en même temps
Si le constructeur A construit avec une cave, une excavation est nécessaire. Dans le cas d'une maison jumelée, cela signifie que l'excavation est également effectuée sur la propriété voisine du constructeur B. Si le constructeur B a prévu une dalle de base, celle-ci ne peut donc plus être fondée sur de la terre cultivée. Cela signifie que le transfert de charge n'est plus sûr. Pour cette raison, une fondation en gradins est absolument nécessaire pour la plaque de base du constructeur B. Cela signifie que les coûts de construction de la maison jumelée sans cave (constructeur B) vont augmenter.
Cela déclenche souvent le premier conflit de voisinage. Qui paie pour la fondation Step ? Le propriétaire du bâtiment qui construit avec un sous-sol a finalement fait en sorte que la fondation de la plaque de base ne soit plus sûre. Ou bien le maître d'ouvrage doit-il payer la totalité des coûts de construction avec la dalle de sol. Le problème est souvent résolu selon le principe du "pollueur-payeur", c'est-à-dire que le constructeur-propriétaire qui est à l'origine des coûts supplémentaires doit les payer. Sans fondations étagées, aucune fondation sûre n'est possible. Les tassements et les fissures dans les murs et les sols sont préprogrammés. En termes de prix, il n'y a guère de différence avec la cave, qui peut également être utilisée.
Un problème supplémentaire se pose si le voisin n'autorise pas les fouilles sur sa propriété. Ce qui est parfaitement son droit. Dans ce cas, un étayage ou un étaiement est nécessaire sur sa propre propriété. Cela signifie que les coûts de construction de la maison jumelée avec cave seront considérablement plus élevés. En outre, la surface utile de la cave peut être réduite par un étaiement.
2. Étude de cas : une maison jumelée est déjà debout
Si la première maison jumelée a été construite avec un sous-sol, le constructeur B est plus flexible dans sa décision de construire une maison jumelée avec un sous-sol ou une dalle de plancher. À moins que la fondation ne soit sur un sol non cultivé, une fondation en gradins est nécessaire (voir ci-dessus). Si la maison jumelée du constructeur A est construite sur une dalle de base, le constructeur B a seulement la possibilité de la soutenir ou de l'étayer avec des pieux forés. Sans étayage ou étaiement, aucune excavation n'est possible. L'installation de pieux de soutènement ou forés est très complexe et donc extrêmement coûteuse. Les coûts de construction dépendent bien sûr aussi des conditions du sol, de la taille de la maison et de la cave, ainsi que de la longueur limite.
Si les niveaux de fondation sont différents, un soutènement peut également être nécessaire dans certaines circonstances avec deux caves. Un ingénieur en structure décide de l'importance de l'étayage et du nombre d'étapes à réaliser. En général, il est important de faire vérifier par un expert en bâtiment et de conserver les preuves afin que les deux propriétaires de bâtiments puissent construire sur des fondations sûres.
Conclusion : les deux maisons jumelées avec cave ou seulement avec dalle de sol
Il est donc conseillé, lors de la décision de construire une maison jumelée, de consulter le constructeur dès le début. Vous pouvez ainsi éviter les mauvaises surprises et les conflits de voisinage. Si une maison jumelée est déjà debout au moment où vous achetez votre terrain de maison jumelée, le plus simple est de vous adapter aux conditions ou de vérifier à l'avance les prix des fondations avec votre entrepreneur en bâtiment.